住宅ローンを借りる場合に、変動金利と固定金利どちらにするか、悩む時です。どちらがいいか誰もわかりません。

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住宅ローンは変動金利で組む人が多いです。変動金利で組むと支払いが、安くつきます。将来金利が上がっても支払いは、変わりません。急激に上がった場合は、支払いが多くなります。今の支払いの1,25倍までです。いくら上がってもこの水準です。楽に支払いが出来ます。変動金利の利息は、最初の期間で多く取ります。年数が経って来るに従い、利息は減ってきます。最初は、元金の減りが少ないということです。繰上返済を考えている人は、早めの方が効果が有ります。繰上返済のお金は、全て元金に充当されます。そのために利息が、少なくなります。銀行が一番いやがる方法です。銀行の利益を減らす方法です。余裕のある人は、繰り上げ返済したほうが、良いです。
100万円の金額が、200万円くらいの支払と同じになります。しかし、今は、金利がやすいので、無理に繰り上げ返済しなくても、毎月の支払いで、元金が、半分くらい減っていきます。とても元金が減るスピードが早いです。いい時代です。変動金利の他に固定金利もありますが、住宅ローンを組む人は、どっちにするか迷う時です。どっちでも今の時代は、同じような感じがします。支払いを安くしたい人は、変動金利の方が良いです。将来の支払いを確定したい人は、固定金利がいい様です。今は、変動から、固定、固定から変動へと簡単に変更できるようになっています。最初に変動で借りていて、金利が上がりそうな雰囲気になると固定に変わる人もいます。
しかし、今は、長い間、金利が低水準のままで推移しています。変動金利で借りている人が、得になっています。これからは、どうなるかは、分かりませんが、急激な値上がりは、ないように思います。景気の低迷が続きそうな感じです。景気が良くなると、金利が上がってきますが、まだまだ先のような感じを受けます。いつかは上がると思いますが、いつになるかは分かりません。今の状態が続きそうな気がします。

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